222 130 €
T4
75 m²
ORGERES
35230
+3%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 130 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ORGERES (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 578 €
Prix net vendeur
211 552 €
Frais de notaire
+16 336 €
Émoluments
2 505 €
Droits & taxes
12 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 466 €
Capital à emprunter
238 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 721 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 82 741 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 109 381 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
9 900 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGERES Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 9 Rue De Batz | 266 000 € | 86 m² | 3 093 € |
| 15/10/2025 | 32 Av Des Prairies | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 11/09/2025 | 25 Rue Theophile Briant | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Du Vallon | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 04/08/2025 | 30 Rue Rene-guy Cadou | 288 000 € | 91 m² | 3 165 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue De La Mairie | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Pont Pean | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 28/05/2025 | 5517 La Godrais | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue De La Rance | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Flora Tristan | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 26/11/2024 | 34 Rue De Batz | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue De Pont Pean | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 16/10/2024 | 5199 La Haute Violais | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 20/09/2024 | 5131 Lourme | 268 500 € | 66 m² | 4 068 € |
| 09/08/2024 | 37 Rue De Batz | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |