219 800 €
T4
75 m²
BOURGBARRE
35230
Retirée
+5%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 800 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
BOURGBARRE (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
209 333 €
Frais de notaire
+16 183 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 983 €
Capital à emprunter
235 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 58 156 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
9 900 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, BOURGBARRE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGBARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5330 Le Teilleul | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 07/11/2025 | 8b Rue De Rennes | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 07/08/2025 | 23 Rue Du Pays Bigouden | 261 600 € | 82 m² | 3 190 € |
| 30/07/2025 | 5280 Les Sept Fours | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue De L'iroise | 270 450 € | 95 m² | 2 847 € |
| 14/02/2025 | 24 Le Brossais | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Du Vieux Chene | 238 000 € | 86 m² | 2 767 € |
| 13/01/2025 | 30 Rue D Orgeres | 220 300 € | 73 m² | 3 018 € |
| 18/10/2024 | 5288 La Croix Des Sept Fours | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 13/08/2024 | 15 All Albert Camus | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De La Mesange Bleue | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 16/07/2024 | 5085 La Perelle | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 15/05/2024 | 4 All Des Preles | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 08/03/2024 | 9 Rue De L Ancienne Mairie | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 29/01/2024 | 5163 Graibusson | 50 000 € | 65 m² | 769 € |