204 108 €
T3
65 m²
ORGERES
35230
+7%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 108 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ORGERES (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 108 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 719 €
Prix net vendeur
194 389 €
Frais de notaire
+15 158 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 266 €
Capital à emprunter
219 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 220 164 € | 22 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 541 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 76 021 € | 3,45% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 100 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
8 580 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORGERES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 25 Rue Theophile Briant | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue De La Mairie | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Pont Pean | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 28/05/2025 | 5517 La Godrais | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 21/05/2025 | 5286 La Plessette | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue De La Rance | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 16/10/2024 | 5199 La Haute Violais | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 20/09/2024 | 5131 Lourme | 268 500 € | 66 m² | 4 068 € |
| 26/07/2024 | 5558 Le Tertre | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 26/07/2024 | 10 Av Des Prairies | 248 000 € | 82 m² | 3 024 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Vanneau | 188 300 € | 74 m² | 2 545 € |
| 28/06/2024 | 5037 La Ganerais | 245 900 € | 85 m² | 2 893 € |
| 05/04/2024 | 5705 Le Plessix | 240 000 € | 51 m² | 4 706 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue De La Rance | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 09/02/2024 | 7 La Blanchetais | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |