269 800 €
T4
80 m²
ORCHIES
59310
+38%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
414 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 848 €
Prix net vendeur
256 952 €
Frais de notaire
+19 450 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 250 €
Capital à emprunter
289 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 294 000 € | 33 675 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 49 035 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 77 175 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 515 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 142 875 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
3 840 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
320 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
269 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
320 €/an
Total charges
1 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
320 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 320 €
Mensualité crédit
- 1 251 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-1 081 €
Ratio couverture
391%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ORCHIES
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T4 BEUVRY LA FORET
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T4 BEUVRY LA FORET
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270 660 € | 3 301 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BEUVRY LA FORET |
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T4 BEUVRY LA FORET
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270 660 € | 3 301 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BEUVRY LA FORET |
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T4 BEUVRY LA FORET
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272 000 € | 3 277 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BEUVRY LA FORET |
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T4 BEUVRY LA FORET
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272 000 € | 3 277 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BEUVRY LA FORET |
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T4 BEUVRY LA FORET
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272 000 € | 3 277 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BEUVRY LA FORET |
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T4 COUTICHES
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267 500 € | 3 262 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à COUTICHES |
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T4 FAUMONT
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267 500 € | 3 262 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à FAUMONT |
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T4 FAUMONT
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267 500 € | 3 262 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à FAUMONT |
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T4 FAUMONT
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267 500 € | 3 185 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à FAUMONT |
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T4 FAUMONT
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267 500 € | 3 185 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à FAUMONT |
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T4 FAUMONT
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267 500 € | 3 185 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à FAUMONT |
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T4 FAUMONT
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267 500 € | 3 302 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à FAUMONT |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Jules Ferry | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 25/06/2026 | 4 Rue Georges Brassens | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Claude Jean | 173 500 € | 95 m² | 1 826 € |
| 19/06/2026 | 29 Rue Pierre De Coubertin | 270 850 € | 90 m² | 3 009 € |
| 18/06/2026 | 108 Rue Claude Jean | 133 500 € | 88 m² | 1 517 € |
| 17/06/2026 | 44 Rue De Fleurus | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 11/06/2026 | 105 Rue Claude Jean | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 05/06/2026 | 39 Rue Jacques Duclos | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue General Giraud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 27/05/2026 | 33 Rue Jules Rieu | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 21/05/2026 | 29 Rue Claude Jean | 187 500 € | 73 m² | 2 568 € |
| 20/05/2026 | 1 Rue Pierre Mendes France | 122 500 € | 89 m² | 1 376 € |
| 20/05/2026 | 8 Rue De Verdun | 235 400 € | 82 m² | 2 871 € |
| 04/05/2026 | 3 All Des Tilleuls | 233 000 € | 75 m² | 3 107 € |
| 04/05/2026 | 34 Rue Du Moulin Des Loups | 114 750 € | 65 m² | 1 765 € |