270 660 €
T4
82 m²
BEUVRY LA FORET
59310
+18%
vs marché
3 301
€/m²
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Créer un compte gratuit270 660 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
Terrain
352 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 82 M² À BEUVRY-LA-FORÊT PROCHE DE LILLE Réalisez votre maison dans un emplacement privilégié à Beuvry-la-Forêt, sur un terrain de 352 m² idéal pour profiter ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 889 €
Prix net vendeur
257 771 €
Frais de notaire
+19 506 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 166 €
Capital à emprunter
290 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 33 775 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 49 171 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 77 431 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 109 891 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 143 251 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
3 936 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
328 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
276 €/an
GLI (3,0%)
118 €/an
Vacance locative
328 €/an
Total charges
1 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
328 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 328 €
Mensualité crédit
- 1 255 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-1 080 €
Ratio couverture
383%
Stats Marché
Prix immobilier à Beuvry La Foret →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEUVRY LA FORET ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FAUMONT
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267 500 € | 3 262 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à FAUMONT |
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267 500 € | 3 185 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à FAUMONT |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 219 Rue Gilbert Dohein | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 16/06/2026 | 724 Rue Albert Ricquier | 283 520 € | 85 m² | 3 336 € |
| 17/04/2026 | 1070 Rue Jacques Varlet | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 17/04/2026 | 37 Rue De L Ancienne Poste | 162 699 € | 75 m² | 2 169 € |
| 09/04/2026 | 50 Rue De L Abbe Bouquerel | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 27/03/2026 | 715 Rue Jules Plus | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 27/03/2026 | 1140 Rue Henri Fievet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 12/02/2026 | 1036 Rue Jacques Varlet | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 04/02/2026 | 280 Rue Jacques Varlet | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 15/12/2025 | 1234 Rue Albert Ricquier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 11/12/2025 | 68 Rue Jacques Varlet | 311 800 € | 84 m² | 3 712 € |
| 11/12/2025 | 96 Pl Du Gal De Gaulle | 188 700 € | 98 m² | 1 926 € |
| 09/12/2025 | 189 Rue De Saulzoir | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 21/11/2025 | 195 All Des Saules | 297 370 € | 75 m² | 3 965 € |
| 19/09/2025 | 153 Rue Saint Martin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |