189 000 €
T3
77 m²
ORCHIES
59310
+14%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ORCHIES (59310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 23 671 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 34 399 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 54 259 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 76 879 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 399 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,31%
15 708 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 309 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 309 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow positif ✔
+33 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ORCHIES
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197 500 € | 2 500 € | 79 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 79 m² à ORCHIES |
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197 500 € | 2 500 € | 79 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 79 m² à ORCHIES |
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197 500 € | 2 500 € | 79 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 79 m² à ORCHIES |
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197 500 € | 2 500 € | 79 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 79 m² à ORCHIES |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | 6ter Rue Des Acacias | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/01/2026 | 40 Rue Francois Herbo | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Francois Herbo | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 16/10/2025 | 40 Rue Francois Herbo | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 08/10/2025 | 57ter Av De La Liberation | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 30/09/2025 | 57ter Av De La Liberation | 204 300 € | 66 m² | 3 095 € |
| 04/09/2025 | 16 Av Du President Kennedy | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 02/06/2025 | 32 Pl General De Gaulle | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 258 400 € | 85 m² | 3 040 € |
| 27/02/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 121 500 € | 69 m² | 1 761 € |
| 27/02/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Falemprise | 171 150 € | 64 m² | 2 674 € |
| 23/01/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 27/12/2024 | 42b Rue Francois Herbo | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |
| 23/12/2024 | 7b Rue Marcel Delommez | 208 900 € | 80 m² | 2 611 € |