429 000 €
T5
140 m²
ORCHIES
59310
+22%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 207 316 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
18 480 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCHIES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 NOMAIN
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429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T7 ORCHIES
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 NOMAIN
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T7 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 NOMAIN
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431 900 € | 2 650 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 NOMAIN
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431 900 € | 2 618 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T5 NOMAIN
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431 900 € | 2 650 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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431 900 € | 2 650 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 NOMAIN
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431 900 € | 2 650 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 BEUVRY LA FORET
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BEUVRY LA FORET
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 COUTICHES
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432 000 € | 3 086 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTICHES
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432 000 € | 3 086 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 16 Rue De Kelso | 368 000 € | 146 m² | 2 521 € |
| 29/07/2025 | 2 Imp Jacques Duclos | 309 000 € | 115 m² | 2 687 € |
| 17/07/2025 | 20 Rue Attilio Bernasconi | 304 800 € | 115 m² | 2 650 € |
| 08/07/2025 | 67 Rue Jules Roch | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 02/07/2025 | 19 Av De La Liberation | 303 650 € | 145 m² | 2 094 € |
| 30/06/2025 | 23 Rue De La Planche De Pierre | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 26/06/2025 | 5 All Alphonse Leroux | 415 710 € | 162 m² | 2 566 € |
| 25/06/2025 | 44 Rue Bernard Palissy | 321 600 € | 135 m² | 2 382 € |
| 18/06/2025 | 34 Rue De Kelso | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Germaine Picquet | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Albert Dancoisne | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue Des Lilas | 324 750 € | 121 m² | 2 684 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Jules Rieu | 223 350 € | 134 m² | 1 667 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Lilas | 347 000 € | 139 m² | 2 496 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Des Platanes | 249 200 € | 112 m² | 2 225 € |