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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
Maison de bourg T4 de 100m² à OrcetSituée dans un cadre charmant en plein cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces (boulangerie à 1 minute) et à seulement 10 minutes de l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 287 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 427 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCET ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ORCET Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORCET
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258 900 € | 2 589 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LA ROCHE BLANCHE
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE BLANCHE
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE BLANCHE
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ORCET
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251 952 € | 2 400 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 LA ROCHE BLANCHE
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272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CENDRE
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278 900 € | 2 999 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LE CENDRE
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226 800 € | 2 160 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Les Peupliers | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Henri Pourrat | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 17/12/2025 | 2 Imp De La Bavoisine | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 27/11/2025 | 2b Rue Du Chancel | 185 900 € | 80 m² | 2 324 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Des Saules | 266 027 € | 114 m² | 2 334 € |
| 30/09/2025 | 1ter Rue Des Vignots | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 11/09/2025 | 14 All De La Chanvriere | 287 000 € | 81 m² | 3 543 € |
| 26/08/2025 | 1 All Marmant | 476 400 € | 91 m² | 5 235 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue De La Mornesse | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 26/06/2025 | 7 Lot Le Clos Des Troenes | 140 544 € | 91 m² | 1 544 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Malpas | 112 000 € | 89 m² | 1 258 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue De Zera | 224 200 € | 84 m² | 2 669 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue Du Forez | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/02/2025 | 19 Rue Des Domes | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 14/02/2025 | 8 Lot Hameau Du Grand Verger | 321 573 € | 104 m² | 3 092 € |