251 952 €
T6
105 m²
ORCET
63670
-13%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 952 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ORCET (63670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 952 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 850 €
Prix net vendeur
241 102 €
Frais de notaire
+18 363 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 315 €
Capital à emprunter
270 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 917 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 123 917 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 860 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORCET ↗ +1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ORCET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Les Peupliers | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Henri Pourrat | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 17/12/2025 | 2 Imp De La Bavoisine | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Des Saules | 266 027 € | 114 m² | 2 334 € |
| 30/09/2025 | 1ter Rue Des Vignots | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 26/08/2025 | 1 All Marmant | 476 400 € | 91 m² | 5 235 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue De La Mornesse | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 26/06/2025 | 7 Lot Le Clos Des Troenes | 140 544 € | 91 m² | 1 544 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Malpas | 112 000 € | 89 m² | 1 258 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue De Zera | 224 200 € | 84 m² | 2 669 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue Du Forez | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/02/2025 | 19 Rue Des Domes | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 14/02/2025 | 8 Lot Hameau Du Grand Verger | 321 573 € | 104 m² | 3 092 € |
| 04/02/2025 | 24 Rue Du Midi | 162 000 € | 84 m² | 1 929 € |
| 29/01/2025 | 7 Imp De La Bavoisine | 153 750 € | 106 m² | 1 450 € |