181 000 €
T3
86 m²
ORANGE
84100
+9%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
ORANGE (84100) • argensol
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 22 636 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 33 016 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 51 976 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 73 696 € | 3,73% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 96 016 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 352 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 839 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Orange →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORANGE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORANGE
2 939-3 089€
192j
3 194-3 344€
248j
3 556-3 706€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ORANGE
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180 000 € | 1 875 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à ORANGE |
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169 000 € | 2 012 € | 84 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 84 m² à ORANGE |
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169 000 € | 2 012 € | 84 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 84 m² à ORANGE |
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167 000 € | 1 898 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à ORANGE |
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159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 99 m² à ORANGE |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9001 Res De L Argensol | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 26/06/2026 | 30 Crs Aristide Briand | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 04/06/2026 | 454 Av De Champlain | 53 856 € | 71 m² | 759 € |
| 18/05/2026 | 1 Rue Georges Bizet | 126 400 € | 68 m² | 1 859 € |
| 18/05/2026 | 270 Rue Benicroix | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 28/04/2026 | 9012 Av Des Fourches Vles | 157 000 € | 72 m² | 2 181 € |
| 23/03/2026 | 205 Av Des Thermes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 23/03/2026 | 234 Av Charles De Gaulle | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 09/03/2026 | 234 Av Charles De Gaulle | 170 100 € | 72 m² | 2 363 € |
| 06/03/2026 | 815 Bd Edouard Daladier | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 06/03/2026 | 498 Av Felix Ripert | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 04/03/2026 | 513 Bd Edouard Daladier | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 03/03/2026 | 67 Rue Contrescarpe | 209 000 € | 71 m² | 2 944 € |
| 02/03/2026 | 5 Rue Victor Hugo | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 26/02/2026 | 9001 Res De L Argensol | 47 000 € | 81 m² | 580 € |