150 000 €
T3
84 m²
ORANGE
84100
+1%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
ORANGE (84100) • gironde-cabrieres-boisfeuillet-lampourde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 18 843 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 27 339 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 43 179 € | 3,61% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 61 179 € | 3,73% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 79 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,39%
11 088 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-74 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORANGE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ORANGE
2 968-3 118€
150j
3 194-3 344€
248j
3 587-3 737€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ORANGE
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138 000 € | 1 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ORANGE
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138 000 € | 1 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ORANGE
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130 000 € | 1 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Res De L Argensol | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 18/12/2025 | 80 Imp De La Lavande | 312 280 € | 80 m² | 3 904 € |
| 28/11/2025 | 9004 Rue Georges Bizet | 81 000 € | 68 m² | 1 191 € |
| 25/11/2025 | 9082 Av Des Fourches Vles | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 24/11/2025 | 9001 Res De L Argensol | 64 000 € | 81 m² | 790 € |
| 22/10/2025 | 9002 Rue Honore De Balzac | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res De L Argensol | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 15/10/2025 | 15b Crs Aristide Briand | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 15/10/2025 | 9008 Rue Charles Gounod | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 24/09/2025 | 9005 Rue Charles Gounod | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 17/09/2025 | 241 Rue De Provence | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 03/09/2025 | 9007 Rue Charles Gounod | 102 600 € | 68 m² | 1 509 € |
| 02/09/2025 | 217a Rue Du Roussillon | 110 700 € | 67 m² | 1 652 € |
| 05/08/2025 | 9003 Rue De Gasparin | 223 500 € | 104 m² | 2 149 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue Auguste Lacour | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |