272 948 €
T4
102 m²
ORANGE
84100
Retirée
+96%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
ORANGE (84100) • Colline et Étang
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 998 €
Prix net vendeur
259 950 €
Frais de notaire
+19 656 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 604 €
Capital à emprunter
292 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 294 252 € | 30 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 308 760 € | 45 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 997 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 697 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 134 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 464 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORANGE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ORANGE
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277 000 € | 2 638 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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277 000 € | 2 638 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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277 000 € | 2 638 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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277 000 € | 2 638 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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277 000 € | 2 638 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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277 000 € | 2 638 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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277 000 € | 2 638 € | 105 m² | 4 | Voir |
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277 000 € | 2 613 € | 106 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Res De L Argensol | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 25/11/2025 | 9082 Av Des Fourches Vles | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 24/11/2025 | 9001 Res De L Argensol | 64 000 € | 81 m² | 790 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res De L Argensol | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 17/09/2025 | 241 Rue De Provence | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 05/08/2025 | 9003 Rue De Gasparin | 223 500 € | 104 m² | 2 149 € |
| 28/07/2025 | 9082 Av Des Fourches Vles | 58 000 € | 84 m² | 690 € |
| 22/07/2025 | 9082 Av Des Fourches Vles | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 10/07/2025 | 9001 Res De L Argensol | 64 000 € | 81 m² | 790 € |
| 30/06/2025 | 8 Art Ancienne Route Royale | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 12/05/2025 | 143 All Ambroise Croizat | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 31/03/2025 | 9018 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 85 m² | 243 529 € |
| 31/03/2025 | 9013 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9016 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9012 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |