280 000 €
T4
112 m²
ORANGE
84100
+74%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
ORANGE (84100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 496 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,85%
7 980 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
621 - 817 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-881 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORANGE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 241 Rue De Provence | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 05/08/2025 | 9003 Rue De Gasparin | 223 500 € | 104 m² | 2 149 € |
| 30/06/2025 | 8 Art Ancienne Route Royale | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 12/06/2025 | 15 Rue De La Paix | 228 000 € | 130 m² | 1 754 € |
| 12/05/2025 | 143 All Ambroise Croizat | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 31/03/2025 | 9013 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9016 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9012 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9017 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9015 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 06/02/2025 | 123 Che Du Moulin | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 31/01/2025 | 233 Rue De Picardie | 199 500 € | 94 m² | 2 122 € |
| 28/01/2025 | 211 Rue Contrescarpe | 280 310 € | 117 m² | 2 396 € |
| 13/01/2025 | 21 Rue De La Republique | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 05/11/2024 | 29 Rue Ancien Hotel De Ville | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |