535 000 €

T9 215 m²

ORANGE 84100

-7% vs marché

2 488 €/m²

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535 000 €

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Maison • 9 pièces • 215 m²

ORANGE (84100)

Niveaux 2

Terrain 2 970 m²

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C 150 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

L'agence vous présente en exclusivité ce magnifique mas d'environ 215 m². Niché au coeur d'un superbe paysage viticole, sans vis à vis, ce mas du 19ème siècle avec piscine raconte ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 577 €

Prix net vendeur 514 423 €

Frais de notaire +37 108 €

Émoluments 5 408 €

Droits & taxes 30 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 108 €

Capital à emprunter 572 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 850 €/mois	20 758 €/mois	575 400 €	60 503 €	3,20%
10 ans	5 032 €/mois	15 248 €/mois	603 840 €	88 943 €	3,25%
15 ans	3 643 €/mois	11 039 €/mois	655 740 €	140 843 €	3,35%
20 ans	2 973 €/mois	9 009 €/mois	713 520 €	198 623 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 592 €/mois	7 855 €/mois	777 600 €	262 703 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

28 380 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-1 724 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 9p, ORANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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13 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	9001 Bonne Barbe	237 500 €	200 m²	1 188 €
19/12/2025	1714 Che Abrian	370 000 €	177 m²	2 090 €
04/12/2025	517 Av Mal Foch	175 000 €	250 m²	700 €
17/11/2025	9024 La Gironde	460 000 €	195 m²	2 359 €
01/09/2025	9003 Merueilles Sud	705 620 €	186 m²	3 794 €
29/07/2025	356 Tra De Clavin	29 700 €	183 m²	162 €
21/02/2025	1576 Che De Champlain	370 000 €	185 m²	2 000 €
18/12/2024	3895 Rte De Roquemaure	422 286 €	172 m²	2 455 €
24/10/2024	11 Lot Le Clos Des Cedres	344 500 €	230 m²	1 498 €
17/05/2024	160 Rue Benicroix	140 000 €	181 m²	773 €
29/09/2023	567 Rte De Chateauneuf	668 600 €	180 m²	3 714 €
14/09/2023	2241 Rte De Jonquieres	1 321 000 €	214 m²	6 173 €
28/07/2023	3 Rue Chateauneuf	280 000 €	181 m²	1 547 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).