424 000 €
T5
131 m²
UCHAUX
84100
-12%
vs marché
3 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
UCHAUX (84100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 157 392 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 208 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
17 292 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UCHAUX ↗ +10.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UCHAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 UCHAUX
|
424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORANGE
|
420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 UCHAUX
|
430 000 € | 2 925 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 ORANGE
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORANGE
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
373 000 € | 2 487 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORANGE
|
373 000 € | 2 487 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 5094 Che Des Dianouses | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 03/12/2025 | 5407 Lot L Estagnet | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 07/11/2025 | 5396 Lot L Estagnet | 307 550 € | 116 m² | 2 651 € |
| 29/09/2025 | 5469 Les Patifiages | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 07/08/2025 | 5445 Che De Hauteville | 362 500 € | 150 m² | 2 417 € |
| 01/07/2025 | 5186 Canton De Mornas | 760 500 € | 140 m² | 5 432 € |
| 30/04/2025 | 1290 Chem Des Majuranes | 574 060 € | 150 m² | 3 827 € |
| 28/04/2025 | 300 La Mastre | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 27/03/2025 | 5575 Che Du Cros | 361 900 € | 106 m² | 3 414 € |
| 10/03/2025 | 400 Che Du Vieux Mas | 482 000 € | 122 m² | 3 951 € |
| 06/02/2025 | 5150 Lespitalet | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 19/04/2024 | 5308 Rte De Rochegude | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 05/03/2024 | 3 Rte De Serignan | 521 975 € | 125 m² | 4 176 € |
| 12/02/2024 | 470 Che Des Ecureuils | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 23/01/2024 | 5361 Lespitalet | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |