233 400 €
T3
60 m²
ORANGE
84100
+54%
vs marché
3 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 400 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ORANGE (84100) • gironde-cabrieres-boisfeuillet-lampourde
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 114 €
Prix net vendeur
222 286 €
Frais de notaire
+17 071 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 471 €
Capital à emprunter
250 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 251 916 € | 26 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 61 677 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 87 057 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 115 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
7 920 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORANGE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 51 Rue Magenta | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Fond Du Sac | 107 300 € | 61 m² | 1 759 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Pourpre | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Pourpre | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 09/12/2025 | 711 Rue Saint Clement | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 09/12/2025 | 9000 Ancienne Route Du Gres | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 05/12/2025 | 14 Imp Paul Marieton | 244 750 € | 78 m² | 3 138 € |
| 26/11/2025 | 6 Lot Saint Clement | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 25/11/2025 | 1036 Che De Clos Cavalier | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Caristie | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 07/11/2025 | 33 Rue Charles Gounod | 165 050 € | 68 m² | 2 427 € |
| 21/10/2025 | 107 Rue Chateauneuf | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 34 Rue Caristie | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 17/10/2025 | 20 Lot Fayard | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 10/10/2025 | 39 Rue Magenta | 240 550 € | 80 m² | 3 007 € |