259 644 €
T3
76 m²
ORANGE
84100
+33%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 644 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ORANGE (84100) • gironde-cabrieres-boisfeuillet-lampourde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 364 €
Prix net vendeur
247 280 €
Frais de notaire
+18 786 €
Émoluments
2 847 €
Droits & taxes
14 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 430 €
Capital à emprunter
278 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 279 552 € | 28 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 473 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 96 693 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 127 713 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,75%
9 744 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
812 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
682 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
812 €/an
Total charges
3 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
812 €
Fourchette marché
725 - 949 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 812 €
Mensualité crédit
- 1 204 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-669 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORANGE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 99 Che Du Marquis | 341 200 € | 88 m² | 3 877 € |
| 19/12/2025 | 81 Clos Saint Jacques | 239 200 € | 91 m² | 2 629 € |
| 18/12/2025 | 51 Rue Magenta | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Fond Du Sac | 107 300 € | 61 m² | 1 759 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Pourpre | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 17/12/2025 | 9001 Les Pradines | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Pourpre | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 10/12/2025 | 9003 Imp Des Rosiers | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 09/12/2025 | 9000 Ancienne Route Du Gres | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 09/12/2025 | 711 Rue Saint Clement | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 05/12/2025 | 14 Imp Paul Marieton | 244 750 € | 78 m² | 3 138 € |
| 26/11/2025 | 191 Rte Du Parc | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 26/11/2025 | 21 Lot Les Maisons Du Soleil | 229 400 € | 91 m² | 2 521 € |
| 26/11/2025 | 6 Lot Saint Clement | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Caristie | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |