256 217 €
T4
75 m²
ORANGE
84100
+23%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 217 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ORANGE (84100) • gironde-cabrieres-boisfeuillet-lampourde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 201 €
Prix net vendeur
244 016 €
Frais de notaire
+18 562 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 779 €
Capital à emprunter
274 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 28 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 289 320 € | 42 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 313 920 € | 66 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 95 419 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 126 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 900 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORANGE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORANGE
2 420-2 570€
141j
2 865-3 015€
89j
2 996-3 146€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORANGE
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260 000 € | 2 955 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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T6 ORANGE
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 ORANGE
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248 049 € | 3 025 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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248 000 € | 2 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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T4 ORANGE
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268 000 € | 2 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ORANGE
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T4 ORANGE
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273 000 € | 3 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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235 000 € | 2 798 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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235 000 € | 2 798 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 99 Che Du Marquis | 341 200 € | 88 m² | 3 877 € |
| 19/12/2025 | 81 Clos Saint Jacques | 239 200 € | 91 m² | 2 629 € |
| 18/12/2025 | 51 Rue Magenta | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Fond Du Sac | 107 300 € | 61 m² | 1 759 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Pourpre | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 17/12/2025 | 9001 Les Pradines | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Pourpre | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 10/12/2025 | 9003 Imp Des Rosiers | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 09/12/2025 | 711 Rue Saint Clement | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 09/12/2025 | 9000 Ancienne Route Du Gres | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 05/12/2025 | 14 Imp Paul Marieton | 244 750 € | 78 m² | 3 138 € |
| 26/11/2025 | 21 Lot Les Maisons Du Soleil | 229 400 € | 91 m² | 2 521 € |
| 26/11/2025 | 6 Lot Saint Clement | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/11/2025 | 191 Rte Du Parc | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Caristie | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |