329 471 €
T4
79 m²
ORANGE
84100
+190%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 471 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ORANGE (84100) • argensol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 471 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 176 €
Prix net vendeur
312 295 €
Frais de notaire
+23 245 €
Émoluments
3 470 €
Droits & taxes
18 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 716 €
Capital à emprunter
352 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 354 144 € | 36 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 371 400 € | 53 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 120 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 159 256 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
7 980 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
621 - 817 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 1 528 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-1 092 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORANGE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Res De L Argensol | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Auguste Lacour | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 18/12/2025 | 80 Imp De La Lavande | 312 280 € | 80 m² | 3 904 € |
| 28/11/2025 | 9004 Rue Georges Bizet | 81 000 € | 68 m² | 1 191 € |
| 25/11/2025 | 9082 Av Des Fourches Vles | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 24/11/2025 | 9001 Res De L Argensol | 64 000 € | 81 m² | 790 € |
| 12/11/2025 | 9001 Res De L Argensol | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 30/10/2025 | 9001 Res De L Argensol | 74 400 € | 61 m² | 1 220 € |
| 22/10/2025 | 9002 Rue Honore De Balzac | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 21/10/2025 | 633 Che De Champlain | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 20/10/2025 | 17 Res Les Jardins Du Theatre | 178 075 € | 61 m² | 2 919 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res De L Argensol | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 15/10/2025 | 9008 Rue Charles Gounod | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 15/10/2025 | 15b Crs Aristide Briand | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 24/09/2025 | 9005 Rue Charles Gounod | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |