273 767 €
T4
102 m²
ORANGE
84100
+87%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 767 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
ORANGE (84100) • Colline et Étang
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 767 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 037 €
Prix net vendeur
260 730 €
Frais de notaire
+19 709 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 476 €
Capital à emprunter
293 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 294 672 € | 30 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 44 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 335 160 € | 71 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 100 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 132 472 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,91%
7 980 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
621 - 817 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 1 270 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-847 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORANGE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Res De L Argensol | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 25/11/2025 | 9082 Av Des Fourches Vles | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 24/11/2025 | 9001 Res De L Argensol | 64 000 € | 81 m² | 790 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res De L Argensol | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 17/09/2025 | 241 Rue De Provence | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 05/08/2025 | 9003 Rue De Gasparin | 223 500 € | 104 m² | 2 149 € |
| 28/07/2025 | 9082 Av Des Fourches Vles | 58 000 € | 84 m² | 690 € |
| 22/07/2025 | 9082 Av Des Fourches Vles | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 10/07/2025 | 9001 Res De L Argensol | 64 000 € | 81 m² | 790 € |
| 30/06/2025 | 8 Art Ancienne Route Royale | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 12/05/2025 | 143 All Ambroise Croizat | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 31/03/2025 | 9015 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9018 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 85 m² | 243 529 € |
| 31/03/2025 | 9013 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9016 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |