315 000 €
T4
96 m²
ORAISON
04700
Retirée
+42%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ORAISON (04700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 39 310 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 57 178 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 89 998 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 127 618 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 738 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 672 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-748 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Prix immobilier à Oraison →Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORAISON ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 3 All Leon Masse | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/03/2026 | 5001 Grands Matherons | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 25/09/2025 | 7 Pl Clement Plane | 196 750 € | 80 m² | 2 459 € |
| 03/06/2025 | 16 Av Abel Pin | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 166 500 € | 104 m² | 1 601 € |
| 02/10/2024 | 24 Che Du Galoubet | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Saint Jean | 389 550 € | 90 m² | 4 328 € |
| 16/05/2024 | 7b Rue Marcelin Delaye | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 22/04/2024 | 12 Av Charles Richaud | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |