1 675 000 €
T7
215 m²
OPIO
06650
+13%
vs marché
7 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 675 000 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
OPIO (06650) • Opio
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 423 €
Prix net vendeur
1 610 577 €
Frais de notaire
+112 292 €
Émoluments
15 918 €
Droits & taxes
95 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 787 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 787 292 €
Capital à emprunter
1 787 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 400 €/mois | 64 848 €/mois | 1 797 600 € | 189 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 719 €/mois | 47 633 €/mois | 1 886 280 € | 277 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 381 €/mois | 34 488 €/mois | 2 048 580 € | 440 018 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 288 €/mois | 28 145 €/mois | 2 229 120 € | 620 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 096 €/mois | 24 533 €/mois | 2 428 800 € | 820 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
28 380 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-8 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6a Che De La Source | 1 092 000 € | 219 m² | 4 986 € |
| 20/11/2025 | 22 Che Du Tameye | 1 331 830 € | 187 m² | 7 122 € |
| 30/10/2025 | 10 Che Cambarnier Nord | 790 000 € | 177 m² | 4 463 € |
| 28/07/2025 | 32b Che Du Tameye | 1 913 350 € | 216 m² | 8 858 € |
| 10/07/2025 | 6 Che Du Saut | 2 584 045 € | 248 m² | 10 420 € |
| 27/05/2025 | 3 Che De La Font Des Dones | 765 000 € | 180 m² | 4 250 € |
| 21/03/2025 | 13k Che Du Collet | 1 538 500 € | 198 m² | 7 770 € |
| 25/02/2025 | 25 Che San Peyre | 1 550 000 € | 180 m² | 8 611 € |
| 05/11/2024 | 37 Rte De Cannes | 2 781 059 € | 236 m² | 11 784 € |
| 04/11/2024 | 8 Che Camp Courdeou | 2 500 000 € | 258 m² | 9 690 € |
| 11/10/2024 | 23 Che Du Moulin | 5 930 000 € | 233 m² | 25 451 € |
| 20/11/2023 | 19a Che De La Font Des Dones | 1 410 600 € | 185 m² | 7 625 € |
| 24/10/2023 | 28 Che Du Moulin | 1 250 000 € | 195 m² | 6 410 € |
| 29/08/2023 | 3c Che Des Bruisses | 1 000 000 € | 202 m² | 4 950 € |