1 790 000 €
T7
260 m²
LE ROURET
06650
+15%
vs marché
6 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 790 000 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
LE ROURET (06650)
Terrain
2 501 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 846 €
Prix net vendeur
1 721 154 €
Frais de notaire
+119 877 €
Émoluments
16 979 €
Droits & taxes
101 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 909 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 909 877 €
Capital à emprunter
1 909 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 829 €/mois | 69 179 €/mois | 1 917 636 € | 198 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 757 €/mois | 50 779 €/mois | 2 010 840 € | 291 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 120 €/mois | 36 727 €/mois | 2 181 600 € | 462 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 881 €/mois | 29 942 €/mois | 2 371 440 € | 652 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 605 €/mois | 26 076 €/mois | 2 581 500 € | 862 611 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
34 320 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-9 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Che De Barnarac | 800 000 € | 210 m² | 3 810 € |
| 18/09/2024 | 18 Che Des Trucs | 971 100 € | 213 m² | 4 559 € |
| 23/02/2024 | 3e Che Du Billadou | 1 167 500 € | 225 m² | 5 189 € |
| 29/11/2023 | 9b Che De Castellet | 1 081 250 € | 217 m² | 4 983 € |
| 20/07/2023 | 51 Che De Castellet | 1 650 000 € | 280 m² | 5 893 € |