745 000 €
T4
95 m²
OPIO
06650
0%
vs marché
7 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
OPIO (06650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 476 €
Prix net vendeur
709 524 €
Frais de notaire
+50 490 €
Émoluments
7 279 €
Droits & taxes
41 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 490 €
Capital à emprunter
795 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 525 €/mois | 28 864 €/mois | 800 100 € | 84 159 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 996 €/mois | 21 200 €/mois | 839 520 € | 123 579 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 911 880 € | 195 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 992 160 € | 276 219 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 1 080 900 € | 364 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
12 540 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OPIO ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OPIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OPIO
|
745 000 € | 7 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPIO
|
735 000 € | 7 989 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 OPIO
|
759 000 € | 6 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
759 000 € | 6 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
759 000 € | 6 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
759 000 € | 6 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
729 000 € | 6 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
729 000 € | 6 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
729 000 € | 6 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
729 000 € | 6 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
710 500 € | 6 459 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
680 000 € | 6 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
680 000 € | 6 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
680 000 € | 6 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPIO
|
680 000 € | 6 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19b Che Du Tameye | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 15/09/2025 | 14 Che Des Chauves | 540 000 € | 98 m² | 5 510 € |
| 29/07/2025 | 6 Rte De Nice | 588 000 € | 89 m² | 6 607 € |
| 12/05/2025 | 16 Che San Peyre | 610 000 € | 91 m² | 6 703 € |
| 07/04/2025 | 8 Rte De Plascassier | 668 000 € | 86 m² | 7 767 € |
| 18/03/2025 | 5 Rte De Cannes | 618 380 € | 83 m² | 7 450 € |
| 20/01/2025 | 8 Che De Tourreviste | 680 000 € | 105 m² | 6 476 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte De Cannes | 694 000 € | 86 m² | 8 070 € |
| 15/10/2024 | 11 Che Du Saut | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 11/10/2024 | 25 Che Du Moulin | 5 930 000 € | 101 m² | 58 713 € |
| 16/09/2024 | 25 Che Du Collet | 723 680 € | 115 m² | 6 293 € |
| 15/02/2024 | 5 Rte De Cannes | 639 520 € | 98 m² | 6 526 € |
| 21/12/2023 | 11 Che Du Saut | 1 500 000 € | 77 m² | 19 481 € |
| 21/12/2023 | 16 Che San Peyre | 1 500 000 € | 91 m² | 16 484 € |
| 11/12/2023 | 4 Che Des Eigages | 1 112 500 € | 98 m² | 11 352 € |