759 000 €

T5 110 m²

OPIO 06650

Retirée

-13% vs marché

6 900 €/m²

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759 000 €

Annonce retirée

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Maison • 5 pièces • 110 m²

OPIO (06650)

Terrain 80 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE B 51 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

LIVRAISON IMMEDIATE - DERNIERE OPPORTUNITE Dans un village typiquement provençal niché entre Valbonne et Grasse, Opio saura vous séduira par son calme absolu mais également son act...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 759 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -32 684 €

Prix net vendeur 726 316 €

Frais de notaire +51 642 €

Émoluments 7 440 €

Droits & taxes 42 852 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 810 642 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 810 642 €

Capital à emprunter 810 642 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 706 €/mois	29 412 €/mois	815 304 €	85 727 €	3,20%
10 ans	7 129 €/mois	21 603 €/mois	855 480 €	125 903 €	3,25%
15 ans	5 162 €/mois	15 642 €/mois	929 160 €	199 583 €	3,35%
20 ans	4 213 €/mois	12 767 €/mois	1 011 120 €	281 543 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 672 €/mois	11 127 €/mois	1 101 600 €	372 023 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,91%

14 520 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-3 928 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, OPIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, OPIO ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, OPIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	14 Che Des Chauves	540 000 €	98 m²	5 510 €
29/07/2025	6 Rte De Nice	588 000 €	89 m²	6 607 €
12/05/2025	16 Che San Peyre	610 000 €	91 m²	6 703 €
20/01/2025	8 Che De Tourreviste	680 000 €	105 m²	6 476 €
20/12/2024	2 Che Du Piol	987 874 €	130 m²	7 599 €
16/10/2024	2b Che De La Source	225 000 €	116 m²	1 940 €
16/10/2024	2b Che De La Source	335 000 €	116 m²	2 888 €
11/10/2024	25 Che Du Moulin	5 930 000 €	131 m²	45 267 €
11/10/2024	25 Che Du Moulin	5 930 000 €	101 m²	58 713 €
11/10/2024	23 Che Du Moulin	5 930 000 €	124 m²	47 823 €
16/09/2024	25 Che Du Collet	723 680 €	115 m²	6 293 €
05/08/2024	10b Che Du Tuvere	1 055 700 €	125 m²	8 446 €
30/07/2024	15 Che De La Font Des Dones	670 000 €	122 m²	5 492 €
26/03/2024	15 Che Du Bois D Opio	790 000 €	120 m²	6 583 €
15/02/2024	5 Rte De Cannes	639 520 €	98 m²	6 526 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).