579 000 €
T3
74 m²
OPIO
06650
+35%
vs marché
7 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
OPIO (06650) • Opio
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 571 €
Prix net vendeur
551 429 €
Frais de notaire
+39 647 €
Émoluments
5 763 €
Droits & taxes
32 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 647 €
Capital à emprunter
618 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 621 180 € | 64 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 651 360 € | 94 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 706 680 € | 149 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 771 600 € | 214 818 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 840 600 € | 283 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
9 768 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OPIO ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OPIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OPIO
|
549 000 € | 7 419 € | 74 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19b Che Du Tameye | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 29/07/2025 | 6 Rte De Nice | 588 000 € | 89 m² | 6 607 € |
| 12/05/2025 | 16 Che San Peyre | 610 000 € | 91 m² | 6 703 € |
| 07/04/2025 | 8 Rte De Plascassier | 668 000 € | 86 m² | 7 767 € |
| 18/03/2025 | 5 Rte De Cannes | 618 380 € | 83 m² | 7 450 € |
| 31/01/2025 | 4 Che Du Moulin | 900 000 € | 69 m² | 13 043 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte De Cannes | 694 000 € | 86 m² | 8 070 € |
| 15/10/2024 | 11 Che Du Saut | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 24/09/2024 | 8 Rte De Plascassier | 490 800 € | 63 m² | 7 790 € |
| 21/12/2023 | 11 Che Du Saut | 1 500 000 € | 77 m² | 19 481 € |
| 21/12/2023 | 16 Che San Peyre | 1 500 000 € | 91 m² | 16 484 € |
| 29/09/2023 | 4b Che Des Picholines | 670 000 € | 63 m² | 10 635 € |
| 28/07/2023 | 17 Rte De Cannes | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |