516 420 €
T4
101 m²
ONDRES
40440
+24%
vs marché
5 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 420 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
ONDRES (40440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 591 €
Prix net vendeur
491 829 €
Frais de notaire
+35 559 €
Émoluments
5 192 €
Droits & taxes
29 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 979 €
Capital à emprunter
551 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 609 €/mois | 20 027 €/mois | 555 156 € | 58 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 582 480 € | 85 699 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 632 700 € | 135 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 688 320 € | 191 539 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 750 000 € | 253 219 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
13 332 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ONDRES ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 385 Av Du 8 Mai 1945 | 346 425 € | 93 m² | 3 725 € |
| 24/04/2025 | 1607 Av Du 11 Novembre 1918 | 344 000 € | 87 m² | 3 954 € |
| 29/10/2024 | 420b Che De Piron | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |
| 14/11/2023 | 25 Che De Labas | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |