395 000 €
T3
76 m²
ONDRES
40440
+9%
vs marché
5 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ONDRES (40440)
Terrain
552 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 65 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 675 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
10 032 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ONDRES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ONDRES
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398 000 € | 4 189 € | 95 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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410 670 € | 4 831 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDRES
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345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 90 All Des Peupliers | 406 500 € | 90 m² | 4 517 € |
| 18/12/2025 | 37 Imp Nicolas Bremontier | 1 600 000 € | 66 m² | 24 242 € |
| 17/12/2025 | 129b Rue De L'arreuillot | 510 600 € | 89 m² | 5 737 € |
| 28/11/2025 | 943 Che De Northon | 341 090 € | 87 m² | 3 921 € |
| 25/11/2025 | 117 Rue Lesbaches | 459 000 € | 82 m² | 5 598 € |
| 07/11/2025 | 557 Rue De Janin | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 23/10/2025 | 341 Rue Les Cases Dou Lac | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 23/10/2025 | 570 Av De La Plage | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 06/10/2025 | 552 Av De La Plage | 369 340 € | 82 m² | 4 504 € |
| 24/09/2025 | 22 Lot Hameau Du Lac | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 23/09/2025 | 6 Che De Ladebat | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 25/08/2025 | 180 All Des Gemmeurs | 477 500 € | 86 m² | 5 552 € |
| 20/08/2025 | 1291 Av Du 11 Novembre 1918 | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 20/08/2025 | 80 Che De Lahitton | 122 500 € | 74 m² | 1 655 € |
| 14/08/2025 | 147 All Des Gemmeurs | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |