325 000 €
T3
71 m²
ONDRES
40440
-5%
vs marché
4 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ONDRES (40440) • Ondres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
9 372 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ONDRES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ONDRES
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325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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325 000 € | 4 710 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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325 000 € | 4 710 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 ONDRES
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335 342 € | 4 192 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ONDRES
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285 000 € | 4 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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285 000 € | 4 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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285 000 € | 4 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 90 All Des Peupliers | 406 500 € | 90 m² | 4 517 € |
| 18/12/2025 | 37 Imp Nicolas Bremontier | 1 600 000 € | 66 m² | 24 242 € |
| 17/12/2025 | 129b Rue De L'arreuillot | 510 600 € | 89 m² | 5 737 € |
| 28/11/2025 | 943 Che De Northon | 341 090 € | 87 m² | 3 921 € |
| 25/11/2025 | 117 Rue Lesbaches | 459 000 € | 82 m² | 5 598 € |
| 07/11/2025 | 557 Rue De Janin | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 23/10/2025 | 570 Av De La Plage | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 23/10/2025 | 341 Rue Les Cases Dou Lac | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 06/10/2025 | 552 Av De La Plage | 369 340 € | 82 m² | 4 504 € |
| 24/09/2025 | 22 Lot Hameau Du Lac | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 23/09/2025 | 6 Che De Ladebat | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 25/08/2025 | 180 All Des Gemmeurs | 477 500 € | 86 m² | 5 552 € |
| 20/08/2025 | 1291 Av Du 11 Novembre 1918 | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 20/08/2025 | 80 Che De Lahitton | 122 500 € | 74 m² | 1 655 € |
| 14/08/2025 | 147 All Des Gemmeurs | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |