288 750 €
T3
60 m²
ONDRES
40440
+37%
vs marché
4 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ONDRES (40440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 053 €
Prix net vendeur
273 697 €
Frais de notaire
+20 598 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 348 €
Capital à emprunter
309 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 48 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 76 187 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 107 507 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 141 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
7 920 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ONDRES ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
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260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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255 000 € | 3 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 4 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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248 500 € | 4 284 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 35 Av Du Dr Louis Lesca | 237 000 € | 63 m² | 3 762 € |
| 03/12/2025 | 142 Che Des Bambous | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Georges Lafont | 238 475 € | 61 m² | 3 909 € |
| 30/09/2025 | 319 Av Du 8 Mai 1945 | 223 200 € | 46 m² | 4 852 € |
| 13/08/2025 | 149 All Des Peupliers | 196 000 € | 44 m² | 4 455 € |
| 07/08/2025 | 167 Che Des Bambous | 168 300 € | 42 m² | 4 007 € |
| 05/08/2025 | 304 Che De Choy | 197 500 € | 45 m² | 4 389 € |
| 02/07/2025 | 77 Che De Pip | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 13/05/2025 | 85 Che De Bros | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 10/04/2025 | 569 Av Du Dr Louis Lesca | 256 550 € | 74 m² | 3 467 € |
| 22/03/2025 | 58 Rue Du 19 Mars 1962 | 259 300 € | 72 m² | 3 601 € |
| 21/03/2025 | 80 All Des 3 Fontaines | 213 006 € | 68 m² | 3 132 € |
| 13/03/2025 | 230 Che De Tambourin | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 13/03/2025 | 243 All Des 3 Fontaines | 289 500 € | 77 m² | 3 760 € |
| 26/02/2025 | 142 Che Des Bambous | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |