750 000 €
T4
115 m²
ONDRES
40440
+38%
vs marché
6 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ONDRES (40440) • Ondres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 297 €
Prix net vendeur
717 703 €
Frais de notaire
+51 052 €
Émoluments
7 358 €
Droits & taxes
42 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 052 €
Capital à emprunter
801 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 575 €/mois | 29 015 €/mois | 804 300 € | 83 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 843 360 € | 122 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 914 940 € | 193 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 994 560 € | 273 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 1 082 700 € | 361 754 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
15 180 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-3 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONDRES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ONDRES
|
750 000 € | 6 522 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
729 000 € | 5 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
729 000 € | 5 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
773 800 € | 6 729 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
719 000 € | 5 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
680 000 € | 5 000 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
680 000 € | 5 000 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
680 000 € | 5 000 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 540 Che De Cantine | 485 000 € | 115 m² | 4 217 € |
| 16/12/2025 | 100 Rte De Beyres | 564 000 € | 113 m² | 4 991 € |
| 05/12/2025 | 519 Rte De Beyres | 556 350 € | 134 m² | 4 152 € |
| 06/11/2025 | 146 All Des Gemmeurs | 455 650 € | 98 m² | 4 649 € |
| 08/10/2025 | 101b Rue Madame De Chanterenne | 620 000 € | 137 m² | 4 526 € |
| 24/09/2025 | 2296 Av Du 11 Novembre 1918 | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 11/09/2025 | 345 All Des Bouloys | 458 000 € | 99 m² | 4 626 € |
| 28/08/2025 | 33 Lot Les Hauts Du Lac | 397 070 € | 124 m² | 3 202 € |
| 19/08/2025 | 404 Av Dupruilh Stayan | 483 267 € | 100 m² | 4 833 € |
| 08/08/2025 | 58 Rue Des Hauts De Tarucat | 569 550 € | 92 m² | 6 191 € |
| 04/08/2025 | 25 Che De Sainte Claire | 339 050 € | 104 m² | 3 260 € |
| 04/08/2025 | 676 Che De Carrere | 461 000 € | 134 m² | 3 440 € |
| 04/08/2025 | 51 Imp Lesgouardes | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 22/07/2025 | 437 Che De Lansolles | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 15/07/2025 | 515 Rue Lesbaches | 450 260 € | 111 m² | 4 056 € |