285 000 €
T4
50 m²
ONDRES
40440
Retirée
+23%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 50 m²
ONDRES (40440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
6 600 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONDRES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 37 Imp Nicolas Bremontier | 1 600 000 € | 66 m² | 24 242 € |
| 23/07/2025 | 429 Che De Piron | 213 500 € | 55 m² | 3 882 € |
| 12/02/2025 | 224 Che De La Montagne | 186 700 € | 49 m² | 3 810 € |
| 14/01/2025 | 71 Rue Du 19 Mars 1962 | 432 000 € | 56 m² | 7 714 € |
| 19/12/2024 | 424 Av Dupruilh Stayan | 353 266 € | 58 m² | 6 091 € |
| 09/12/2024 | 4 Imp De L'etoile | 286 190 € | 69 m² | 4 148 € |
| 14/11/2024 | 491 Av Du Dr Louis Lesca | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 09/10/2024 | 224 Che De La Montagne | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 10/09/2024 | 224 Che De La Montagne | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 26/07/2024 | 1650 Av De La Plage | 600 000 € | 36 m² | 16 667 € |
| 15/07/2024 | 1 Imp De L'etoile | 417 000 € | 67 m² | 6 224 € |
| 05/07/2024 | 196 All Des Gemmeurs | 391 050 € | 67 m² | 5 837 € |
| 14/06/2024 | 224 Che De La Montagne | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 11/12/2023 | 224 Che De La Montagne | 168 000 € | 40 m² | 4 200 € |
| 30/11/2023 | 224 Che De La Montagne | 108 500 € | 40 m² | 2 713 € |