237 300 €
T5
95 m²
OLIVET
45160
Retirée
-12%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 300 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 95 m²
OLIVET (45160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 300 €
Prix net vendeur
226 000 €
Frais de notaire
+17 327 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 627 €
Capital à emprunter
254 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 256 116 € | 26 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 39 516 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 62 616 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 89 796 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 118 836 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
13 680 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 101 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLIVET → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, OLIVET
2 202-2 352€
118j
2 363-2 513€
137j
2 920-3 070€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 154 Rte D Ardon | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue De Couasnon | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 18/12/2025 | 367 Rue Maria Gaucher | 296 550 € | 94 m² | 3 155 € |
| 17/12/2025 | 120 All Des Hirondelles | 133 750 € | 113 m² | 1 184 € |
| 10/12/2025 | 84 All Rutebeuf | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 08/12/2025 | 191 Rue Des Sternes | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 08/12/2025 | 67b Rue Maria Gaucher | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 20/11/2025 | 297 Rue Des Plaisses | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 14/11/2025 | 336 Rue Des Colverts | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 07/11/2025 | 2113 Rue Paulin Labarre | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 03/11/2025 | 63 Imp Du Debarcadere | 278 750 € | 80 m² | 3 484 € |
| 22/10/2025 | 48 Rue Du Murier | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 17/10/2025 | 157 Rue De Roquemaure | 282 000 € | 77 m² | 3 662 € |
| 16/10/2025 | 719 Rue Heme | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |
| 15/10/2025 | 134 Rue Des Hortensias | 226 050 € | 81 m² | 2 791 € |