498 200 €
T7
190 m²
OLIVET
45160
+5%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 200 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
OLIVET (45160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 162 €
Prix net vendeur
479 038 €
Frais de notaire
+34 682 €
Émoluments
5 069 €
Droits & taxes
28 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 882 €
Capital à emprunter
532 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 56 327 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 562 440 € | 82 847 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 131 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 667 440 € | 187 847 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 728 100 € | 248 507 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
27 360 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
8 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 2 311 €
Charges mensuelles
- 736 €
Cashflow négatif ⚠
-768 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, OLIVET ↗ +5.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, OLIVET
2 191-2 341€
250j
2 333-2 483€
99j
2 519-2 669€
98j
2 636-2 786€
88j
2 802-2 952€
203j
2 933-3 083€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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519 000 € | 2 227 € | 233 m² | 7 | Voir |
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T7 OLIVET
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466 400 € | 2 417 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 OLIVET
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466 400 € | 2 298 € | 203 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 778 Rue De La Jarry | 469 150 € | 159 m² | 2 951 € |
| 19/12/2025 | 133 Av Saint Michel | 410 000 € | 155 m² | 2 645 € |
| 17/12/2025 | 51 Rue Des Hortensias | 535 000 € | 199 m² | 2 688 € |
| 01/10/2025 | 81 All De La Croix De Pierre | 649 900 € | 179 m² | 3 631 € |
| 01/10/2025 | 190 Rue Paulin Labarre | 650 000 € | 176 m² | 3 693 € |
| 23/09/2025 | 455 Rue Heme | 410 000 € | 165 m² | 2 485 € |
| 18/08/2025 | 286 Rue Du Cormier | 404 900 € | 198 m² | 2 045 € |
| 30/07/2025 | 1660 Rue De L Hotel Dieu | 405 500 € | 175 m² | 2 317 € |
| 22/07/2025 | 2808 Rue Du Gen De Gaulle | 378 000 € | 183 m² | 2 066 € |
| 28/05/2025 | 99 Rue Des Chanterelles | 455 000 € | 177 m² | 2 571 € |
| 28/05/2025 | 49 All Rene Cassin | 511 000 € | 160 m² | 3 194 € |
| 12/05/2025 | 40 Rue Des Cornouillers | 270 000 € | 205 m² | 1 317 € |
| 24/04/2025 | 476 Rue De La Reine Blanche | 552 000 € | 172 m² | 3 209 € |
| 23/04/2025 | 364 Rue De Navrin | 404 000 € | 155 m² | 2 606 € |
| 20/03/2025 | 36 Pl Nicolas Faret | 373 000 € | 152 m² | 2 454 € |