200 000 €
-4,8%
T2
37 m²
PANTIN
93500
-10%
vs marché
397
jours
5 405
€/m²
-4,8%
évol.
200 000 €
-4,8%
depuis publication
Agences 3
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
PANTIN (93500)
Étage
2e étage
Copropriété
15 lots
Calme
Jardin
DPE
E
312 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Appartement t2 à Pantin - Quartier Quatre-Chemins Ce charmant appartement de type 2 est situé à Pantin, à deux pas des commerces, des transports en commun et des espaces verts, off...
7 Rue Davoust 93500 Pantin
Probabilité : 84%
Modifications identifiées 10
29
05
2026
Prix
205 000 €
→
200 000 €
-2,4%
14
04
2026
Prix
210 000 €
→
205 000 €
-2,4%
09
11
2025
Titre
appartement à pantin (93500)
→
Appartement
30
10
2025
Titre
appartement à pantin (93500)
→
appartement à pantin (93500) : appartement 2 pièces 37 m2 - 1777610 - iad
21
10
2025
Titre
appartement-vente-2-pieces-pantin-37m2
→
appartement à pantin (93500)
07
10
2025
Titre
appartement à 14km de courtry (77) 2 pièces - 37m2 - 1 chambre
→
appartement-vente-2-pieces-pantin-37m2
29
09
2025
Prix
220 000 €
→
210 000 €
-4,6%
29
09
2025
Titre
AppartementPantin (93)2 pièces •37m2 •1 chambre
→
appartement à 14km de courtry (77) 2 pièces - 37m2 - 1 chambre
21
09
2025
Prix
225 000 €
→
220 000 €
-2,2%
30
08
2025
Prix
230 000 €
→
225 000 €
-2,2%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
188 679 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 767 €
Capital à emprunter
214 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 215 964 € | 22 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 390 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 950 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 610 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
90%
Fort potentiel
-4,8%
Évolution prix
397 jours
vs 97j local
4 baisses
de prix
4 agences
Multi-mandats
-10%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,60%
11 196 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
933 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
784 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
933 €/an
Total charges
3 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
933 €
Fourchette marché
801 - 1 035 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
11 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 933 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-272 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PANTIN ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PANTIN
6 325-6 475€
82j
6 535-6 685€
182j
6 644-6 794€
159j
6 787-6 937€
178j
6 934-7 084€
131j
7 110-7 260€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#acoLi Actuel
|
200 000 € | - | 397 j |
|
#abNFO
|
210 000 € | +5,0% | 0 j |
|
#b5m59
|
210 000 € | +5,0% | 396 j |
|
#aDVRi
|
210 000 € | +5,0% | 0 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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T2 PANTIN
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199 900 € | 5 126 € | 39 m² | 2 | 137 j | Voir |
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199 000 € | 5 378 € | 37 m² | 2 | 12 j | Voir |
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T2 PANTIN
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199 000 € | 5 378 € | 37 m² | 2 | 12 j | Voir |
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T2 PANTIN
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199 000 € | 5 378 € | 37 m² | 2 | 17 j | Voir |
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199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | 20 j | Voir |
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T2 PANTIN
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199 000 € | 5 378 € | 37 m² | 2 | 37 j | Voir |
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T2 PANTIN
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199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | 39 j | Voir |
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T2 PANTIN
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | 80 j | Voir |
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T2 PANTIN
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199 000 € | 5 378 € | 37 m² | 2 | 80 j | Voir |
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T2 PANTIN
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199 000 € | 5 378 € | 37 m² | 2 | 88 j | Voir |
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T2 PANTIN
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199 000 € | 5 528 € | 36 m² | 2 | 90 j | Voir |
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T2 PANTIN
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | 95 j | Voir |
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T2 PANTIN
|
199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | 100 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Beaurepaire | 255 000 € | 41 m² | 6 220 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Ancien Canal | 355 000 € | 43 m² | 8 256 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Delizy | 166 105 € | 31 m² | 5 358 € |
| 30/12/2025 | 48 Rue Toffier Decaux | 62 000 € | 20 m² | 3 100 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Des Sept Arpents | 211 000 € | 36 m² | 5 861 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Danton | 317 500 € | 45 m² | 7 056 € |
| 22/12/2025 | 62 Av Jean Jaures | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Gabrielle Josserand | 157 000 € | 32 m² | 4 906 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Petite Prusse | 235 000 € | 39 m² | 6 026 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 1 219 121 € | 22 m² | 55 415 € |
| 18/12/2025 | 12 Av Weber | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Du Debarcadere | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Theophile Leducq | 162 500 € | 22 m² | 7 386 € |
| 16/12/2025 | 66 Rue Charles Nodier | 247 926 € | 41 m² | 6 047 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Eugene Et M L Cornet | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |