675 000 €

T6 210 m²

OINGT 69620

-3% vs marché

3 214 €/m²

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675 000 €

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Agences 3

#b0IPm 675 000 € #baUxl 649 000 € #bbgX4 649 000 €

Maison • 6 pièces • 210 m²

OINGT (69620)

Niveaux 3

Terrain 870 m²

Construction 1900

Piscine Calme Jardin Cheminée

DPE C 159 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

EXCLUSIVITE - A 5 minutes du centre village du Bois d'oingt (commerces, écoles, collèges) et à 2 min. de la gare, commune de LEGNY. Nichée dans un environnement paisible et bénéfic...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 675 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 962 €

Prix net vendeur 649 038 €

Frais de notaire +46 342 €

Émoluments 6 699 €

Droits & taxes 38 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 721 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 721 342 €

Capital à emprunter 721 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 637 €/mois	26 173 €/mois	725 508 €	76 301 €	3,20%
10 ans	6 344 €/mois	19 224 €/mois	761 280 €	112 073 €	3,25%
15 ans	4 593 €/mois	13 918 €/mois	826 740 €	177 533 €	3,35%
20 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	899 520 €	250 313 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 268 €/mois	9 903 €/mois	980 400 €	331 193 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

27 720 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-2 639 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 6p, OINGT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OINGT → 0% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, OINGT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZXJt Actuel	675 000 €	-
#b0IPm	675 000 €	-
#baUxl	649 000 €	-3,9%
#bbgX4	649 000 €	-3,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 FRONTENAS	685 000 €	3 262 €	210 m²	6	Voir
T7 LE BOIS D OINGT	620 000 €	3 100 €	200 m²	7	Voir
T6 TERNAND	620 000 €	2 897 €	214 m²	6	Voir
T7 LE BOIS D OINGT	620 000 €	3 100 €	200 m²	7	Voir
T7 LEGNY	585 000 €	2 985 €	196 m²	7	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/07/2025	29 Che Violon	644 100 €	200 m²	3 221 €
16/06/2025	299 Grande Rue	639 000 €	215 m²	2 972 €
04/06/2025	4 Che Des Morgueres	475 000 €	174 m²	2 730 €
20/02/2025	47 Imp Du Paradis	565 000 €	176 m²	3 210 €
14/02/2025	235 Che Des Ceps	790 800 €	216 m²	3 661 €
12/12/2024	161 Rue Peigneaux Dames	903 800 €	230 m²	3 930 €
29/03/2024	18 Mte De L Eglise	485 000 €	200 m²	2 425 €
04/03/2024	18 Rte Du Saule D Oingt	835 000 €	199 m²	4 196 €
30/01/2024	5130 Bussy	548 000 €	190 m²	2 884 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).