288 401 €
T4
80 m²
ODENAS
69460
+37%
vs marché
3 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 401 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ODENAS (69460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 401 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 733 €
Prix net vendeur
274 668 €
Frais de notaire
+20 665 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 066 €
Capital à emprunter
309 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 725 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 48 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 76 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 385 440 € | 107 281 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 141 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ODENAS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ODENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 63 All De L Ancienne Gare | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 29/08/2025 | 83 Rte De Beaujeu | 249 350 € | 90 m² | 2 771 € |
| 05/11/2024 | 215 Rue Ruisseau Peterel | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 07/05/2024 | 148 Rue Du Beaujolais | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 03/05/2024 | 327 Rue Du Beaujolais | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 21/08/2023 | 329 Rue Du Paradis | 379 000 € | 91 m² | 4 165 € |