280 000 €
T4
95 m²
ODENAS
69460
+12%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ODENAS (69460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 540 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ODENAS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ODENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DES OULLIERES
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ODENAS
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278 000 € | 2 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ODENAS
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ODENAS
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275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ODENAS
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PERREON
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DES OULLIERES
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270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 63 All De L Ancienne Gare | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 10/10/2025 | 5253 Le Bourg | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 29/08/2025 | 83 Rte De Beaujeu | 249 350 € | 90 m² | 2 771 € |
| 25/07/2025 | 291 Rue Du Paradis | 279 370 € | 105 m² | 2 661 € |
| 07/03/2025 | 266 Che Du Chateau D'eau | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 05/11/2024 | 215 Rue Ruisseau Peterel | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 03/05/2024 | 327 Rue Du Beaujolais | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 22/01/2024 | 59 Rue Benoit Trichard | 345 150 € | 102 m² | 3 384 € |
| 21/08/2023 | 329 Rue Du Paradis | 379 000 € | 91 m² | 4 165 € |