266 480 €
T6
90 m²
NOZAY
44170
+49%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 480 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
NOZAY (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 690 €
Prix net vendeur
253 790 €
Frais de notaire
+19 233 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 713 €
Capital à emprunter
285 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 199 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 128 959 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 880 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOZAY ↗ +0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 9 Rue Des Palis | 218 700 € | 109 m² | 2 006 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du 11 Novembre | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 31/10/2025 | 10 Bd Aristide Briand | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 14/10/2025 | 8b Rue Du Manoir | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 02/10/2025 | 8 Beauvais | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 25/09/2025 | 10 Imp Des Marguerites | 60 888 € | 93 m² | 655 € |
| 12/09/2025 | 12 Bd Aristide Briand | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 23/07/2025 | 2 Rue De La Gare | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 22/07/2025 | 5445 Les Grees | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 22/07/2025 | 5493 L Esperance | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 09/07/2025 | 18 Rue Des Digitales | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Du Petit Tertre | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/06/2025 | 7 Les Grees | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 253 600 € | 83 m² | 3 055 € |
| 27/05/2025 | 20 Rte De L'auriere - Les Mernais | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |