232 000 €
T6
130 m²
ABBARETZ
44170
-7%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
1 719 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 250 488 € | 26 341 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 61 333 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 86 413 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 253 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
17 160 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 26 La Rouaudiere | 264 500 € | 147 m² | 1 799 € |
| 29/09/2025 | 3 La Rotte Bernard | 186 500 € | 128 m² | 1 457 € |
| 23/07/2025 | 5 Imp De La Barre | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 14/03/2025 | 42 La Placiere | 254 000 € | 114 m² | 2 228 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue De La Cite | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 07/09/2024 | 55 Rue Boulay Paty | 169 000 € | 140 m² | 1 207 € |
| 13/08/2024 | 1 Limaro | 208 000 € | 121 m² | 1 719 € |
| 20/03/2024 | 38 La Placiere | 172 000 € | 140 m² | 1 229 € |
| 17/11/2023 | 7 Rue De La Ville En Bois | 285 000 € | 152 m² | 1 875 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue De La Mairie | 134 800 € | 137 m² | 984 € |