170 000 €
T3
56 m²
NOZAY
44170
+24%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
NOZAY (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 563 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
7 392 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOZAY ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ABBARETZ
|
170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABBARETZ
|
170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABBARETZ
|
170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOZAY
|
170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ABBARETZ
|
173 900 € | 2 484 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABBARETZ
|
173 900 € | 2 484 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABBARETZ
|
164 408 € | 2 491 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABBARETZ
|
164 408 € | 2 491 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABBARETZ
|
164 408 € | 2 491 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABBARETZ
|
164 408 € | 2 491 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 3 Rue Saint Saturnin | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 14/02/2025 | 47 Rte De Marsac | 119 000 € | 44 m² | 2 705 € |
| 20/12/2024 | 1 Les Grees | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Vallees | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du 8 Mai | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 22/11/2024 | 5ter Rue De L Ere Nouvelle | 191 000 € | 70 m² | 2 729 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 05/07/2024 | 2b Imp De La Marquetterie | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 12/04/2024 | 5330 La Damolive | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 25/03/2024 | 15 La Brianderie | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 11/03/2024 | 1 Rue Des Vallees | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 23/02/2024 | 5167 La Haie Poil De Grue | 26 452 € | 65 m² | 407 € |
| 21/02/2024 | 32 Rue Jean De La Fontaine | 154 600 € | 72 m² | 2 147 € |
| 15/02/2024 | 39 Rue Du Vieux Bourg | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 06/02/2024 | 43 Rue Du Vieux Bourg | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |