180 000 €
T4
80 m²
NOYON
60400
+44%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NOYON (60400) • Ceinture Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYON ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NOYON
1 356-1 506€
103j
1 423-1 573€
63j
1 620-1 770€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOYON
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T4 NOYON
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179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYON
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178 900 € | 2 265 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYON
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178 900 € | 2 265 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 CRISOLLES
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178 500 € | 1 983 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue De L Isle Adam | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 22/12/2025 | 211 Che De Morlincourt | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 19/12/2025 | 70 All De La Chantereine | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 17/12/2025 | 18 All Du Rempart | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 17/12/2025 | 100 Rue Du 7e Rgt De Cuirassiers | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 06/12/2025 | 17 Rue Du Marechal Leclerc | 106 100 € | 72 m² | 1 474 € |
| 05/12/2025 | 930 Rue D Orroire | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Bouvier | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 21/11/2025 | 14 Pl De L Esperance | 112 750 € | 75 m² | 1 503 € |
| 18/11/2025 | 154 Rue Du Pre Saint Claude | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 14/11/2025 | 46 All De La Prele | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 08/11/2025 | 19b Av De La Gare | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 30/10/2025 | 29 Av De La Liberation | 137 500 € | 90 m² | 1 528 € |
| 29/10/2025 | 37 All De La Grimpette | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue Des Capucins | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |