184 000 €
Bien
32 m²
NOYON
60400
N/A
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Immeuble • 32 m²
NOYON (60400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 68 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 90 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
4 224 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Biens de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 287 Rue Du Moulin St Blaise | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Du Marechal Leclerc | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue De La Boissiere | 37 000 € | 26 m² | 1 423 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue De La Boissiere | 53 000 € | 45 m² | 1 178 € |
| 11/12/2024 | 78 Rue De Paris | 136 137 € | 40 m² | 3 403 € |
| 23/11/2024 | 46 Rue Saint Eloi | 68 000 € | 43 m² | 1 581 € |
| 27/09/2024 | 154 Rue Du Coizel | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 23/01/2024 | 30 Rue Du Noyer Pillot | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 10/01/2024 | 502 Rue Paul Roger | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |
| 10/01/2024 | 497 Rue De Chauny | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |