475 000 €
T7
243 m²
NOYON
60400
+42%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 7 pièces • 243 m²
NOYON (60400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 633 840 € | 176 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 690 600 € | 233 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
32 076 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NOYON
|
475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOYON
|
475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOYON
|
475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T7 NOYON
|
475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 7 | Voir |
|
T8 NOYON
|
475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOYON
|
475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOYON
|
475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 8 | Voir |
|
T7 NOYON
|
475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOYON
|
475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOYON
|
475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 10 Rue Du General De Gaulle | 180 000 € | 237 m² | 759 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Carnot | 156 000 € | 240 m² | 650 € |
| 10/04/2025 | 13 Bd Ernest Noel | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 26/03/2024 | 9001 Vc Le Bois Du Breuil | 265 000 € | 283 m² | 936 € |