324 600 €
T4
95 m²
NOYALO
56450
+3%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 600 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NOYALO (56450)
Terrain
358 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 457 €
Prix net vendeur
309 143 €
Frais de notaire
+23 029 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 629 €
Capital à emprunter
347 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 349 608 € | 36 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 366 840 € | 53 974 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 85 654 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 435 360 € | 122 494 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 162 034 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 540 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYALO ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOYALO
|
325 000 € | 3 009 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 THEIX
|
325 008 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
326 000 € | 3 327 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
322 245 € | 3 357 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
322 245 € | 3 357 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE HEZO
|
330 750 € | 3 519 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HEZO
|
330 750 € | 3 519 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE HEZO
|
331 000 € | 3 484 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOYALO
|
337 000 € | 3 150 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
306 600 € | 3 227 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
349 860 € | 3 364 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
349 900 € | 3 270 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5556 Le Bezit | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 04/11/2025 | 16 Rue De Grahouel | 236 000 € | 110 m² | 2 145 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Du Bezit | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 25/09/2025 | 34 Rue De La Drisse | 490 000 € | 101 m² | 4 851 € |
| 23/09/2025 | 6 Imp Albert Robin | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Jean Guehenno | 437 593 € | 108 m² | 4 052 € |
| 01/08/2025 | 4 Imp Le Clos De Clerigo | 363 500 € | 114 m² | 3 189 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Ty Er Lann | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Theodore Botrel | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 22/07/2025 | 46 Rue De La Gree Du Loch | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 21/06/2025 | 5699 Kerprat | 359 200 € | 110 m² | 3 265 € |
| 27/05/2025 | 8 Imp Sophie Trebuchet | 331 000 € | 115 m² | 2 878 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Gabriel De Goulaine | 312 500 € | 106 m² | 2 948 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Des Sternes | 284 000 € | 95 m² | 2 989 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Per Jakez Helias | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |