345 800 €
T5
115 m²
NOYALO
56450
-2%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 800 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
NOYALO (56450) • villages
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 891 €
Prix net vendeur
330 909 €
Frais de notaire
+24 522 €
Émoluments
3 649 €
Droits & taxes
19 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 322 €
Capital à emprunter
370 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 39 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 390 840 € | 57 551 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 91 151 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 128 471 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 169 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
15 180 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYALO ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOYALO
3 061-3 211€
193j
3 373-3 523€
60j
3 478-3 628€
106j
3 920-4 070€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ARMEL
|
349 900 € | 3 270 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
349 900 € | 3 270 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
349 900 € | 3 270 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOYALO
|
339 625 € | 3 174 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
353 400 € | 2 945 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
353 400 € | 2 945 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
353 400 € | 2 945 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
336 000 € | 2 732 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
357 500 € | 3 221 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5132 Laverdon | 204 000 € | 125 m² | 1 632 € |
| 22/12/2025 | 5556 Le Bezit | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Alphonse De Lamartine | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue De Talhouet | 397 000 € | 130 m² | 3 054 € |
| 19/11/2025 | 20 Lot De Brestivan | 418 015 € | 129 m² | 3 240 € |
| 04/11/2025 | 16 Rue De Grahouel | 236 000 € | 110 m² | 2 145 € |
| 03/10/2025 | 9 Imp De Montfort | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 25/09/2025 | 34 Rue De La Drisse | 490 000 € | 101 m² | 4 851 € |
| 23/09/2025 | 6 Imp Albert Robin | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 22/09/2025 | 33a Rte Du Pont Noyalo | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 11/09/2025 | 22 Rue Alphonse Daudet | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 20/08/2025 | 1 Rue Du Clos Miran | 455 000 € | 126 m² | 3 611 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Jean Guehenno | 437 593 € | 108 m² | 4 052 € |
| 01/08/2025 | 4 Imp Le Clos De Clerigo | 363 500 € | 114 m² | 3 189 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Ty Er Lann | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |