457 000 €
T5
119 m²
VANNES
56000
-9%
vs marché
3 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
VANNES (56000) • Vannes
Terrain
1 050 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
137 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Maison à vendre VannesEntre Theix et Vannes – Maison rénovée - grand jardin, 4 chambres, calme absolu Photos et vidéos sur demande - Il s'agit d'une maison familiale rénovée sur de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 679 €
Prix net vendeur
437 321 €
Frais de notaire
+31 820 €
Émoluments
4 669 €
Droits & taxes
25 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 820 €
Capital à emprunter
488 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 490 812 € | 50 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 74 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 558 360 € | 118 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 169 662 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 664 200 € | 224 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,15%
18 960 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 580 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 327 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 579 €/an
Total charges
6 092 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 580 €
Fourchette marché
1 180 - 1 649 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 580 €
Mensualité crédit
- 2 120 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-1 048 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VANNES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VANNES
4 051-4 201€
90j
4 236-4 386€
206j
4 332-4 482€
163j
4 515-4 665€
121j
4 642-4 792€
72j
4 806-4 956€
131j
4 968-5 118€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VANNES
|
457 000 € | 3 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
457 000 € | 3 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
457 000 € | 3 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 VANNES
|
459 000 € | 3 504 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
454 000 € | 3 783 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
462 000 € | 4 200 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
463 500 € | 3 895 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
463 500 € | 3 895 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 VANNES
|
448 500 € | 4 077 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 VANNES
|
468 000 € | 4 142 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T6 VANNES
|
468 000 € | 4 142 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 VANNES
|
468 000 € | 4 142 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T6 VANNES
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
470 250 € | 3 823 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Imp De La Confiance | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue Jean Martin | 627 050 € | 125 m² | 5 016 € |
| 22/12/2025 | 7 Imp Chevalier Bayard | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Misainier | 352 530 € | 107 m² | 3 295 € |
| 19/12/2025 | 8 All Jeanne Bohec | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 19/12/2025 | 6 Che De Kersec | 530 900 € | 132 m² | 4 022 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Eugene Delacroix | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Louis Martin Chauffier | 490 425 € | 137 m² | 3 580 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Du Calvaire | 595 000 € | 106 m² | 5 613 € |
| 08/12/2025 | 8 All Du Vieux Pre | 418 272 € | 109 m² | 3 837 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue De Kersec | 745 000 € | 119 m² | 6 261 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Jean Bouin | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue Jean Iv De Montfort | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 17/11/2025 | 41 Rue Du Ricm | 403 000 € | 98 m² | 4 112 € |
| 15/11/2025 | 2 Rue Daniel Danielis | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |