468 000 €

T7 113 m²

VANNES 56000

-4% vs marché

4 142 €/m²

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468 000 €

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Maison • 7 pièces • 113 m²

VANNES (56000) • gare

Niveaux 4

Terrain 429 m²

Construction 1968

Exposition Sud Balcon Sous-sol

DPE D 210 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

'LA ROSERAIE' MAISON TRADITIONNELLE CONSTRUITE EN 1969 AUX JOLIS VOLUMES, SITUÉE À 700 M DE LA GARE DE VANNES. UN SOUS-SOL COMPLET DE 86 M2 COMPOSE LE REZ-DE-CHAUSSÉE DE LA MAISON....

Quartier gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 468 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 153 €

Prix net vendeur 447 847 €

Frais de notaire +32 542 €

Émoluments 4 770 €

Droits & taxes 26 422 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 500 542 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 500 542 €

Capital à emprunter 500 542 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 983 €/mois	18 130 €/mois	502 572 €	52 085 €	3,15%
10 ans	4 392 €/mois	13 309 €/mois	527 040 €	76 553 €	3,20%
15 ans	3 176 €/mois	9 624 €/mois	571 680 €	121 193 €	3,30%
20 ans	2 590 €/mois	7 848 €/mois	621 600 €	171 113 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 255 €/mois	6 833 €/mois	676 500 €	226 013 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,19%

14 916 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-2 082 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, VANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VANNES ↗ +3.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, VANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	12 Imp De La Confiance	380 000 €	104 m²	3 654 €
23/12/2025	39 Rue Jean Martin	627 050 €	125 m²	5 016 €
22/12/2025	7 Imp Chevalier Bayard	340 000 €	111 m²	3 063 €
19/12/2025	6 Che De Kersec	530 900 €	132 m²	4 022 €
19/12/2025	12 Rue Du Misainier	352 530 €	107 m²	3 295 €
19/12/2025	8 All Jeanne Bohec	220 000 €	114 m²	1 930 €
17/12/2025	22 Rue Eugene Delacroix	315 000 €	119 m²	2 647 €
11/12/2025	2 Rue Du Calvaire	595 000 €	106 m²	5 613 €
08/12/2025	8 All Du Vieux Pre	418 272 €	109 m²	3 837 €
01/12/2025	40 Rue De Kersec	745 000 €	119 m²	6 261 €
28/11/2025	49 Rue De Strasbourg	307 000 €	93 m²	3 301 €
25/11/2025	5 Rue Jean Bouin	390 000 €	95 m²	4 105 €
21/11/2025	34 Rue Jean Iv De Montfort	450 000 €	114 m²	3 947 €
17/11/2025	41 Rue Du Ricm	403 000 €	98 m²	4 112 €
15/11/2025	2 Rue Daniel Danielis	475 000 €	106 m²	4 481 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).