430 000 €
T5
128 m²
NOYALO
56450
-9%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
NOYALO (56450) • villages
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 621 900 € | 207 857 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
16 896 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYALO ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOYALO
|
430 000 € | 3 359 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
430 000 € | 3 359 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
433 300 € | 3 186 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
433 300 € | 3 186 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
425 500 € | 3 061 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
425 500 € | 3 061 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
425 500 € | 3 061 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
425 000 € | 3 102 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
435 000 € | 3 595 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOYALO
|
438 000 € | 3 620 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
419 580 € | 3 085 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
419 580 € | 3 085 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
419 580 € | 3 085 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 SURZUR
|
441 000 € | 3 392 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Imp Sophie Trebuchet | 331 000 € | 115 m² | 2 878 € |
| 30/04/2025 | 14 Imp Des Chenes | 545 000 € | 121 m² | 4 504 € |
| 30/04/2025 | 6276 La Petite Croix | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Gabriel De Goulaine | 312 500 € | 106 m² | 2 948 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue De Nantes | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue De Brural | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 8 Rte D Arvor | 438 000 € | 150 m² | 2 920 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Lesage | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Du Guerneve | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Turluman | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Du Pont Theix | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue De La Duchesse Anne | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 3 Imp Charles Le Goffic | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue De Ker Anna | 272 000 € | 123 m² | 2 211 € |
| 03/12/2024 | 28 Av Raymond Marcellin | 373 000 € | 141 m² | 2 645 € |