418 000 €

T10 297 m²

NOYAL SOUS BAZOUGES 35560

Retirée

-8% vs marché

1 407 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

418 000 €

Annonce retirée

Maison • 10 pièces • 297 m²

NOYAL SOUS BAZOUGES (35560)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 077 €

Prix net vendeur 401 923 €

Frais de notaire +29 393 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 713 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 393 €

Capital à emprunter 447 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 413 €/mois	16 403 €/mois	454 692 €	52 039 €	3,51%
10 ans	3 987 €/mois	12 082 €/mois	478 440 €	75 787 €	3,53%
15 ans	2 900 €/mois	8 788 €/mois	522 000 €	119 347 €	3,61%
20 ans	2 383 €/mois	7 221 €/mois	571 920 €	169 267 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 079 €/mois	6 300 €/mois	623 700 €	221 047 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

11,94%

49 896 €/an

Rendement net

8,21%

après charges

Cashflow

+919 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 158 €/an

Charges copro. NR 1 782 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 493 €/an

GLI (3,0%) 1 497 €/an

Vacance locative 4 156 €/an

Total charges 15 589 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 158 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 49 896 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 158 €

Mensualité crédit - 1 939 €

Charges mensuelles - 1 299 €

Cashflow positif ✔ +919 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, NOYAL SOUS BAZOUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 NOYAL SOUS BAZOUGES	418 000 €	1 407 €	297 m²	10	Voir
T10 NOYAL SOUS BAZOUGES	418 000 €	1 407 €	297 m²	10	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).